Michel CHAMBERS
Négociateur Michel CHAMBERS
06 78 41 64 55


Agent commercial
N° RSAC 839638624
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Maison manoir Verneuil-sur-Avre 550.00 m²
985 000 €
985 000 €
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Les points forts :
  • grand parc avec extension contructible
Vous avez envie d’espaces et de verdure ? Michel CHAMBERS (michelchambers@nicolay.paris - 06.78.41.64.55) vous propose à la vente, un  Manoir du 19è siècle, à moins de 100 kms de Paris - (Métro porte saint Cloud, soit 1h15 en voiture - l'A13 puis la RN12 direction Verneuil-sur-Avre).  
Le domaine se trouve à 1 km de la RN12 et à 6 kms de la gare de Verneuil (1H10 de train depuis la gare Montparnasse - 7 trains par jour dans chaque sens), à toute proximité du parc naturel du Perche et à mi-chemin entre Paris et Deauville.
La propriété se compose d'un manoir exposé plein sud, datant de la seconde moitié du 19è siècle, d’une surface habitable de 550 m² sur trois niveaux, entouré d'un parc de 3,8 hectares (1,8 hectare autour du manoir, boisé d’arbres centenaires, avec un potager et un puits de 36 mètres de profondeur ; 2 dépendances dans le parc correspondant à des anciennes écuries peuvent avoir une nouvelle vie ; une parcelle de 2 ha attenant au terrain composé de vergers et prairies).Ce manoir offre deux possibilités importantes : construire une extension sur 3 niveaux  (soit pour une habitation soit pour une exploitation touristique), exploiter un centre équestre ou autre complexe sportif, type club de tennis privé, puisque la demande locale existe et d'y incorporer une piscine.
Ce domaine a fait l'objet d'une rénovation très importante (toiture, bâti, électricité, huisseries, double vitrage, canalisations en PER donc pas de cuivre, ...) entre 2004 et 2020, en respectant l’histoire (peintures au plafond, poutres, escalier…. Il y a la possibilité d’obtenir des pièces supplémentaires par une simple rénovation de 110 m². Utilisé comme logement familial au 1er étage, il sert également de lieu professionnel pour les propriétaires par l'exploitation de chambres d'hôtes (au second étage). La connexion numérique est de très bonne qualité.
L'habitation se compose :
* au rez-de-chaussée de : une belle entrée (peintures anciennes rénovées au plafond) avec un escalier monumental,  une salle de réception de 55 m² avec une hauteur de 3,40 mètres (poutres et peintures anciennes au plafond), un salon et un ensemble (cuisine, cellier, salle manger de 46 m² - tomettes anciennes au sol et poutres au plafond) et de 2 pièces à rénover.
* au 1er étage de : un logement familial composé de deux chambres, un bureau (fresque murale vernis de 1852), avec parquet, une salle de bains avec WC et une terrasse donnant sur le parc. Il y a la possibilité de rénover deux pièces pour créer des chambres ou des bureaux.
* au 2è étage sous 3 mètres de plafond : 5 belles chambres d'hôtes dont une suite parentale de 20 m2 et 6 salles de bains de 5 à 6 M² chacune.
L'habitation bénéficie d'un chauffage au sol par électricité et fioul. L'assainissement est individuel (2 fosses septiques) qui sont aux normes. Les charges sont annuellement de :
Les charges sont de
* électricité : 3.500€ annuels
* fioul : 3.000€ annuels
* taxe foncière : 2500 €
En mode exploitation commerciale, il est possible de passer une bonne partie des charges en professionnel. Les vendeurs peuvent assurer une continuité de gestion en cas de poursuite de l'exploitation des chambres d'hôtes.  

You are looking for space, green and pastoral surroundings ? Michel CHAMBERS (michelchambers@nicolay.paris - 06.78.41.64.55) offers for sale, a 19th century Manor House, less than 100 kms from Paris - (Metro Porte Saint Cloud, 1h15 by car - the A13 then the RN12 direction Verneuil-sur-Avre).
The property is located 1H from Paris at the doorstep of the Natural Park of Perche with its forest hills and bocage, and is half way between Paris and Deauville. Its access is very easy either by car, with a direct access from RN12 or by train 6 kms away from the Verneuil sur Avre Train Station (with 1h direct service to Paris / Montparnasse Station with 7 daily trains per direction)
The estate is made of one main 19th Century manor, with a south exposure, 550 m² (5,538 sq ft) of living space on three levels, surrounded by 3.8 ha (1.8 acres) of parklands (1.8 hectares (2.5 acres) around the manor house, wooded with trees of over one hundred years old, with a vegetable garden and a 36-metre deep well; 2 outbuildings in the parklands corresponding to former stables could be given new life; a 2 ha (4.5 acre) plot of land adjoining the land consisting of orchards and grasslands).
The manor is fitting the needs of several commercial activities, among those, the 2 main ones are : build a 3 levels extension on the building plot (either for housing or touristic activities – self catering, hotel...), or run a sport complex, such as private tennis club, since the local demands exists.
The manor went through major renovation (roof, building, electricity, frames, double glazing, pipes in PER so no copper, ...) between 2004 and 2020, respecting the historical charm of the house (ceiling paintings, beams, floor tiles, stairs)... There is the possibility to add extra rooms by an additional renovation of 110 m². Used as a family home on the 1st floor, it also serves as a professional place for the owners through the exploitation of 5 guests rooms which can accommodate 12 guests (on the second floor). The digital connection is of very good quality.
The dwelling consists of :
* on the ground floor of: a beautiful entrance hall (renovated old paintings on the ceiling) with a monumental staircase, a reception room of 55 m² with a height of 3.40 meters (beams and old paintings on the ceiling), a living room and a set (kitchen, storeroom, dining room of 46 m² - old tiles on the floor and beams on the ceiling) and 2 extra reception rooms to renovate.
* on the 1st floor of: a family dwelling composed of 2 bedrooms, a study (varnished mural fresco from 1852), with parquet floor, a bathroom with toilet and a terrace overlooking the park. There is the possibility to renovate two rooms to create bedrooms or offices.
* on the 2nd floor under 3 meters of ceiling: 5 beautiful guest rooms including a master suite of 36 m2 and 6 bathrooms of 5 to 6 M² each.
The house benefits from underfloor heating by electricity and oil. The sanitation is individual (2 septic tanks) which are new and up to standard. The annual charges are :
The annual charges are
* electricity: 3.500€
* fuel oil: 3.000€
* property tax: 2500 €
In commercial operation mode, it is possible to spend a major share of the expenses can be deducted from the corporate incomes. Sellers can provide support to ensure continuity of management, should you have a guest house project too.
VM280NICOLAY
Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
VilleVerneuil-sur-Avre 27130
TypeManoir
Surface550.00
Séjour56
Superficie du terrain03 ha 80 a
Pièces15
Chambres7
Niveaux3
Salle de bains4
Salle d'eau3
WC7
Epoque, année19   Ancien
État généralEn bon état
VueParc
ExpositionSud
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesAluminium
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
Toituretuiles normandes
PiscineNon
Taxe foncière2 500 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 73
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 22
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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