Michel CHAMBERS
Négociateur Michel CHAMBERS
06 78 41 64 55


Agent commercial
N° RSAC 839638624
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Manoir Verneuil-sur-Avre 550 m²
985 000 €
985 000 €
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Les points forts :
  • grand parc avec extension contructible
Vous avez envie d’espaces et de verdure ? Michel CHAMBERS (michelchambers@nicolay.paris - 06.78.41.64.55) vous propose à la vente, un  Manoir du 19è siècle, à moins de 100 kms de Paris - (Métro porte saint Cloud, soit 1h20 en voiture - l'A13 puis la RN12 direction Verneuil-sur-Avre).  
Le domaine se trouve à 1 km de la RN12 et à 6 kms de la gare de Verneuil (1H10 de train depuis la gare Montparnasse - 7 trains par jour dans chaque sens), à toute proximité du parc naturel du Perche et à mi-chemin entre Paris et Deauville.
La propriété se compose d'un manoir exposé plein sud, datant de la seconde moitié du 19è siècle, d’une surface habitable de 550 m² sur trois niveaux, entouré d'un parc de 3,8 hectares (1,8 hectare autour du manoir, boisé d’arbres centenaires, avec un potager et un puit de 36 mètres de profondeur ; 2 dépendances dans le parc correspondant à des anciennes écuries peuvent avoir une nouvelle vie ; une parcelle de 2 ha attenant au terrain composé de vergers et prairies). Ce manoir offre la possibilité de construire une extension sur 3 niveaux  (soit pour une habitation soit pour une exploitation touristique).
Ce domaine a fait l'objet d'une rénovation très importante (toiture, bâti, électricité, huisseries, double vitrage, canalisations en PER donc pas de cuivre, ...) entre 2004 et 2020, en respectant l’histoire (peintures au plafond, poutres, escalier…. Il y a la possibilité d’obtenir des pièces supplémentaires par une simple rénovation de 110 m². Utilisé comme logement familial au 1er étage, il sert également de lieu professionnel pour les propriétaires par l'exploitation de chambres d'hôtes (au second étage). La connexion numérique est de très bonne qualité.
L'habitation se compose :
* au rez-de-chaussée de : une belle entrée (peintures anciennes rénovées au plafond) avec un escalier monumental,  une salle de réception de 55 m² avec une hauteur de 3,40 mètres (poutres et peintures anciennes au plafond), un salon et un ensemble (cuisine, cellier, salle manger de 46 m² - tomettes anciennes au sol et poutres au plafond) et de 2 pièces à rénover.
* au 1er étage de : un logement familial composé de deux chambres, un bureau (fresque murale vernis de 1852), avec parquet, une salle de bains avec WC et une terrasse donnant sur le parc. Il y a la possibilité de rénover deux pièces pour créer des chambres ou des bureaux.
* au 2è étage sous 3 mètres de plafond : 5 belles chambres d'hôtes dont une suite parentale de 20 m2 et 6 salles de bains de 5 à 6 M² chacune.
L'habitation bénéficie d'un chauffage au sol par électricité et fioul. L'assainissement est individuel (2 fosses septiques) qui sont aux normes. Les charges sont annuellement de :
Les charges sont de
* électricité : 3.500€ annuels
* fioul : 3.000€ annuels
* taxe foncière : 2500 €
En mode exploitation commerciale, il est possible de passer une bonne partie des charges en professionnel. Les vendeurs peuvent assurer une continuité de gestion en cas de poursuite de l'exploitation des chambres d'hôtes.
VM280NICOLAY
Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
VilleVerneuil-sur-Avre 27130
TypeManoir
Surface550.00
Séjour56
Superficie du terrain38000 m² soit 03 ha 80 a
Pièces15
Chambres7
Niveaux3
Salle de bains4
Salle d'eau3
WC7
Epoque, année19   Ancien
État généralEn bon état
VueParc
ExpositionSud
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesAluminium
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
Toitureardoises
PiscineNon
Taxe foncière2 500 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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