Les points forts :

• extérieur

A VENDRE MAISON 320 M2 dans un  parc de 3.500M2 à 30 kms de Bordeaux

Michel Chambers, agent commercial
chez « Nicolaÿ Real Estate"                            (06.78.41.64.55 - michelchambers@nicolay.paris)
vous présente une jolie propriété girondine construite en 1873. La demeure d’une surface de 320 m2 se situe au sein d’un parc de 3.500m2 entièrement clos. L’ensemble est dans l’espace touristique des vignes de l’entre-deux-mers, à seulement 30 kms de Bordeaux. Entièrement rénovée, la maison est un savant mélange de tradition et de modernité.
A souligner, un espace fitness comprenant une piscine intérieure chauffée avec contre-courant, vestiaires, hammam et WC ; un abri couvert pour deux voitures contenant un local pour les accessoires de jardin.

• Au rez-de-chaussée : entrée, triple salon de 89m2 avec poêle à bois, cuisine, bureau/chambre, WC, buanderie,
• Une extension moderne mais dans la tradition, donne accès à un espace fitness.
• Au 1^er étage : une chambre parentale avec salle d’eau, une chambre avec douche et lavabo, une chambre, WC indépendant et une salle de bains avec WC. Les chambres donnent sur le parc et les vignes.

A noter :    

• Possibilité de construire plus de 500m2 pour une activité professionnelle ou des dépendances
• Un grand grenier.
• Une terrasse en "carrelage pierre" reliant la maison ancienne à son extension fitness
• Pas de vis à vis, la propriété est lumineuse grâce à une triple orientation (sud, est et ouest)
• Une climatisation
• Aucuns travaux à prévoir.
• Nombreux rangements
• Faibles charges :  
• Taxe foncière 2018 : 1.490€
• Electricité 1.300€ par an.