Michel CHAMBERS
Négociateur Michel CHAMBERS
06 78 41 64 55


Agent commercial
N° RSAC 839638624
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Spécial investisseur
Boutique Tours
679 250 €
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Les points forts :
  • PROXIMITE CHATEAU MAJEUR DE LA LOIRE
Michel Chambers (06 78 41 64 55 - michelchambers@nicolay.paris) vous propose dans la Région Centre-Val de Loir, zone touristique pour ses vignobles mais surtout pour ses magnifiques châteaux Renaissance, d'acquérir un HÔTEL ** Bar - Restaurant, tout proche d'un des Châteaux majeurs de la Loire. Mandaté pour la cession des murs et du parc, cet hôtel trois étoiles de charme de 22 chambres avec restaurant, au fonctionnement saisonnier (de mi-mars à mi-novembre), pour 679.250.000€, auxquels il faudra ajouter 750.000€ soit le montant annuel du chiffre d'affaires. L'acquisition se fera qu'en achetant d'une part les murs et le parc et d'autre part le fonds de commerce. L'acquisition des murs et parc seuls n'est pas possible. Ce bâtiment datant de 1693 s'est agrandi tout au long du 17ème siècle, bénéficie également de la proximité du Zoo Parc de Beauval.  Les vendeurs veulent vendre les murs et le fonds de commerce. Bien qu'au centre du village, l'exploitation dispose d'un parc dans lequel on chemine de l'abri deux roues, à la piscine extérieure chauffée, en passant par un parc. Un parking privatif dans la propriété peut accueillir vingt voitures. Cet espace fleuri et arborée permet aux beaux jours de flâner dans des transats et salons. Une entrée permet d'accueillir les clients et de les orienter soit vers une des deux salles de restauration, soit vers le bar " so british ", soit vers la terrasse, enfin vers les chambres. Elle se compose d'un desk de réception, d'une cheminée décorative dans un ensemble aux murs peints, sol stratifié et aux poutres apparentes (29,20 m²). Un escalier intérieur permet d'accéder aux neufs chambres du 1er étage.                                                                          Le Rez-de-chaussée:                                                                     - Le bar et les salles de restauration ont un carrelage au sol, du crépi aux murs et des poutres apparentes. Le bar a en plus du parement de bois aux murs. Ils ont des surfaces respectives de 17 m², 49 m² et 68 m². La grande salle dispose également d'une terrasse extérieure donnant sur le parc. La première salle bénéficie d'une grande cheminée.                                                                     - les communs (un bureau derrière l'entrée, la cuisine, la pâtisserie, l'office et la plonge, la chambre froide),- une entrée de service indépendante: la cave à vins, la cave à boissons, l'économat et la lingerie, les 3 réserves et le local poubelles.                                                                          - 5 chambres et une chambre PMR de 22 m² avec salle de bains et local annexe pour loger le fauteuil).                  Le premier étage : un couloir dessert neuf chambres et une autre partie du bâtiment dispose d'une partie salon et d'un patio extérieurs reliant quatre chambres, avec un escalier donnant accès à la terrasse.                                Le deuxième étage: deux chambres familiales, une chambre classique et une chambre donnant sur le jardin. Un appartement de fonction indépendant de quatre pièces avec cuisine équipée et un grenier aménageable de 15 m².Chaque chambre dispose: d'une salle de bains, d'un WC, d'une climatisation individuelle, d'un téléphone et d'un écran plat. Elles ont toutes été rénovées et présentent des caractères différents afin de coller à la demande de la clientèle. Elles sont dotées soit de moquette au sol, soit du carrelage, soit du parquet. Les murs sont en papier peint ou peinture, voire en crépi. Chaque chambre a sa salle de bains et la superficie de chacune oscille entre 15 et 30 m².Toutes les chambres et la partie privative (appartement de 4 pièces avec cuisine et salle de bains) ont été rénovées. Les vendeurs ont programmé pour cet hiver la réfection de la toiture.La partie du parc où se situe la piscine peut soit être divisée de l'ensemble soit constituer une extension de 200 m². Il est possible d'y construire une habitation individuelle ou un espace spa-fitness. Cet espace bénéficie d'une entrée indépendante. Le chiffre d'affaires de 750.000€ est réparti à parité entre la partie hôtelière et la restauration. Il faut noter que 90% des résidents dinent au restaurant.                                             - Le taux d'occupation est de plus de 90% en haute saison.                                                                                         - En basse saison l'hôtel est ouvert du jeudi au dimanche. Le restaurant, en revanche fonctionne le mardi midi et le WE, mais 7/7 le soir.                                     - Prendre un verre au bar ou sur la terrasse jardin séduit les clients.                                                                        - Exploiter l'ensemble nécessite de s'investir pleinement pour manager deux CDI (cuisine) dont est logé dans la 23ème chambre et 8 CDD de 8 mois (3 femmes de chambre, 3 personnes en salle et 1 en cuisine.
VP067NICOLAY
Mandat N° 138. Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €.
VilleTours 37000
Type de bienBoutique
État généralEn excellent état

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